Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garten & Garage in Auerbach/Brunn

Objekt

Beschreibung

Manchmal steckt hinter einer klassischen Fassade genau das, wonach man lange gesucht hat – ein Zuhause, das Geborgenheit ausstrahlt, Raum für Wachstum bietet und dabei fest auf dem Boden geblieben ist. Dieses Einfamilienhaus in Auerbach OT Brunn ist so ein Ort.

Das im Jahr 1905 errichtete Haus trägt seine Geschichte mit Würde: Die zeitlose Ziegelfassade verleiht dem Objekt einen unverwechselbaren Charakter, der sich wohltuend von austauschbaren Neubauten abhebt. Dahinter verbirgt sich ein Zuhause, das in den vergangenen Jahren Schritt für Schritt mit Bedacht modernisiert wurde. Der Naturschiefer auf dem Dach wurde 2007 erneuert und der Dachstuhl ist gedämmt. Die Kunststofffenster mit Doppelverglasung stammen aus 1995 und sorgen für solide Wärmedämmung. Die Gasheizung wurde 2013 eingebaut – zwischen 2013 und 2022 wurden zudem sämtliche Heizkörper inklusive aller Leitungen vollständig erneuert. Die Elektrik wurde 2021 komplett neu installiert, und der großzügige Keller wurde ebenfalls 2021 mit dem bewährten Drymat-System trockengelegt – eine Investition, die langfristig für ein trockenes, nutzbares Untergeschoss sorgt.

Mit rund 152,2 m² Wohnfläche auf zwei vollwertigen Etagen bietet das Haus für Paare und junge Familien genau die richtige Größe. Im Erdgeschoss wurde der gesamte Wohnbereich 2022 neu gestaltet – inklusive einer hochwertigen Einbauküche im Wert von 19.000€. Wohnzimmer und Esszimmer werden durch einen 2022 installierten Kamin mit 5 kW behaglich ergänzt, der nicht nur Atmosphäre schafft, sondern auch zur Heizunterstützung beiträgt. Das Badezimmer im Erdgeschoss erhielt 2024 eine neue Dusche, ein separates WC rundet die Ausstattung ab. Im Obergeschoss wurden Bad, WC, zwei Kinderzimmer, das Schlafzimmer sowie die Ankleide zwischen 2018 und 2021 vollständig erneuert – hier ist alles frisch und alltagsbereit. Das gedämmte Dachgeschoss mit ausreichender Stehhöhe bietet darüber hinaus konkretes Potenzial für einen späteren Ausbau zu weiterem Wohnraum.

Das Grundstück mit rund 510 m² umfasst neben zwei Stellplätzen und einer Garage auch einen ruhigen Gartenbereich hinter dem Haus – mit überdachter Sitzecke und einem Schuppen für Gartengeräte. Hier können Kinder spielen und Erwachsene nach einem langen Tag durchatmen.

Für 175.000 € erwerben Sie kein Renovierungsprojekt, sondern ein konsequent modernisiertes, bezugsfertiges Haus mit solidem Fundament – bereit für das nächste Kapitel.

Gerne senden wir Ihnen bei Interesse das vollständige Exposé inklusive vollständigem Bildmaterial, relevanter Unterlagen sowie eines 360-Grad-Rundgangs zu. Bitte stellen Sie Ihre Anfrage bevorzugt über das Kontaktformular oder per E-Mail.

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Lage

Umgebung

Das Objekt liegt in einem ruhigen Wohnbereich am Rand der Auerbacher Innenstadt – nah genug, um alle wichtigen Einrichtungen des Alltags schnell zu erreichen, und dennoch angenehm abseits des Stadttrubels. Für den täglichen Einkauf stehen in Auerbach EDEKA, Lidl und REWE zur Verfügung, allesamt in wenigen Fahrminuten erreichbar. Kindergärten und Schulen – darunter Grundschulen sowie weiterführende Bildungseinrichtungen – befinden sich ebenfalls im Stadtgebiet und sind für Familien mit Kindern gut erreichbar. Für weitere Wege bietet Auerbach zwei Bahnhöfe mit Verbindungen nach Zwickau, Plauen und Klingenthal sowie einen getakteten Busverkehr im Verbund Vogtland. Die Autobahn A72 erreichen Sie in 19 Minuten.

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Preis- und Lageinformationen

Karte

08209 Auerbach/Vogtland, Vogtlandkreis

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Herr Noah MüllerTelefonnummer anzeigenNachrichtNachrichtPreis vorschlagenStudinski Immobilien GmbHGewerblich•Identität verifiziertDeine Sicherheit liegt uns am Herzen. Diese:r Anbietende wurde daher erfolgreich verifiziert und ist zusätzlich durch eine Mehrfaktor-Authentifizierung geschützt.Fichtzig 5, 08209 AuerbachWiderrufsbelehrungImpressumScout-ID: 167513633 | Objekt-ID.: SI-1005MeldenDruckenStudinski Immobilien GmbHGewerblich•Identität verifiziertDeine Sicherheit liegt uns am Herzen. Diese:r Anbietende wurde daher erfolgreich verifiziert und ist zusätzlich durch eine Mehrfaktor-Authentifizierung geschützt.Fichtzig 5, 08209 AuerbachWiderrufsbelehrungImpressumDer:Die Anbietende hat sich gegenüber ImmoScout24 verpflichtet, nur Produkte und Dienstleistungen anzubieten, die den geltenden Vorschriften des Unionsrechts entsprechen.Scout-ID: 167513633 | Objekt-ID.: SI-1005MeldenDrucken

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Ausstattung

Merkmale

Bauweise: Massiv (36,5cm Außenmauerwerk) Dacheindeckung: Naturschiefer (2007) Heizung: Gasheizung (2013) & Kamin 5 kW (2022) Warmwasserversorgung: über Zentralheizung Elektrik: erneuert 2021 Fenster: Kunststofffenster Doppeltisolierverglast (1995) Jalousien: an Fenstern in Dachschräge Dachgeschoss: mit ausreichender Stehhöhe, gedämmt - Ausbau zu Wohnraum möglich Keller: vollunterkellert, trockengelegt mit Drymat System (2021) Kanalisation: an öffentlichen Kanal angeschlossen Internet: bis zu 250 Mbit/s

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Kosten

Provision und Nebenkosten

Courtagepflichtig

ja

Energie

Energieangaben

Heizungsart

central_heating

Anbieter

Kontakt

Typ

gewerblich