Gepflegtes vollvermietetes Mehrfamilienhaus in in ruhiger Wohnlage

Objekt

Beschreibung

Grundstücksgröße: ca. 270 m²

Wohnfläche: 4 WE mit ca. 335 m²

Objektbeschreibung: MFH, Baujahr ca. 1920. Im Objekt befinden sich pro Etage eine WE, jeweils als 4-Zimmer-WE ausgeführt. In den 1990er Jahren erfolgte eine umfassende Sanierung, diese umfasste u.a. die Sanierung der Fassade, Einbau von Kunststofffenstern, Erneuerung bzw. Aufarbeitung der Wohnungseingangs- und Innentüren, Erneuerung der Haustechnik und Medienanschlüsse sowie der Einbau einer Heizungsanlage. Weiterhin wurden die WE mit Bädern ausgestattet, neue Fußbodenbeläge verlegt und teilweise Wohnungsgrundrisse neugestaltet. GZH, Bäder mit Wanne, Dusche, HWB und WC. Kunststofffenster mit Isolierverglasung. Holztüren unterschiedlicher Art und Qualität. Satteldach mit Preolitschindeldeckung. Putzfassade mit Farbanstrich. In den Folgejahren wurden regelmäßige Instandhaltungsarbeiten durchgeführt. Insg. ist das Objekt in einem soliden Unterhaltungszustand mit dem Alter entsprechenden Gebrauchsspuren. In Teilbereichen besteht weiterer Renovierungs- und Sanierungsbedarf. Eine Zufahrt ist vorhanden, jedoch sind keine Stellplätze angelegt.

Energieausweis: B, 184,2 kWh/(m²a), Erdgas E, Bj. 1920

Jahresmiete (netto): ca. € 18.912,–

Mindestgebot: € 159.000,– zzgl. Auktionsaufgeld auf den Zuschlagspreis

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Lage

Umgebung

Hainichen mit rd. 8.200 EW liegt verkehrsgünstig zwischen den sächsischen Großstädten Chemnitz (ca. 20 km), Dresden (ca. 50 km) und Leipzig (ca. 80 km). Der Anschluss an die A4 (Anschlussstelle Hainichen) ist in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus sind in Hainichen sowie in den umliegenden Gewerbe- und Industriegebieten zahlreiche mittelständische Unternehmen ansässig, was die wirtschaftliche Bedeutung der Stadt innerhalb der Region unterstreicht. Das Objekt befindet sich in zentraler Lage, in unmittelbarer Nähe zu zahlreichen Einzelhandelsgeschäften sowie kulturellen Angeboten wie dem Gellert-Museum im Parkschlösschen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist vorhanden. Die Umgebung ist geprägt von einer gemischten Wohn- und Geschäftsnutzung.

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Hinweise

Sonstiges

HINWEISE:

Das Objekt kommt in unserer freihändigen, privaten und öffentlichen Versteigerung der SÄCHSISCHEN GRUNDSTÜCKSAUKTIONEN AG vom 29.05 bis zum 02.06.2026 zum Aufruf. Nutzen Sie die Vorteile der Immobilienauktion und ersteigern Sie Ihre Wunschimmobilie. Die Versteigerung beginnt bei einem sehr attraktiven Auktionslimit.

Der oben ausgewiesene Preis ist das Mindestgebot (Startpreis). Den Zuschlag erhält der Meistbietende. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass der angegebene Preis variabel ist, das heißt, der Zuschlagspreis auch über dem angegebenen Wert liegen kann. Grundlage der Zuschläge sind unsere Allgemeinen Versteigerungsbedingungen, beurkundet unter UVZ Nr. 2395 / 2024-H des Notars Prof. Dr. Heribert Heckschen, vom 17. Juni 2024. Diese Versteigerungsbedingungen sowie das Muster des Kaufvertrages sind im Katalog abgedruckt oder auf unserer Internetseite www.sga-ag.de einsehbar.

Das vom Ersteher an das Auktionshaus zu zahlende Aufgeld beträgt bei Zuschlagspreisen bis € 19.999,-- 17,85 %, bei Zuschlagspreisen von € 20.000,-- bis € 49.999,-- 11,90 %, bei Zuschlagspreisen von € 50.000,-- bis € 99.999,-- 9,52 % und bei Zuschlagspreisen ab € 100.000,-- 7,14 %, jeweils inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer. Das Aufgeld ist mit Zuschlag fällig und sofort zahlbar.

Auf Anfrage übersenden wir Ihnen gern kostenfrei ausführliche Objektunterlagen und den Auktionskatalog (https://www.sga-ag.de/kontakt.html)

Die hier angebotenen Informationen zum obenstehenden Objekt beziehen sich auf den Stand der Drucklegung des Auktionskataloges. Eventuelle nachträgliche Änderungen an den Objektdaten werden hier nicht veröffentlicht. Maßgeblich ist der in der Präsenzauktion auszulobende (zu verlesende) Text zum Objekt.

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Ergänzende Links

www.sga-ag.de

Preis- und Lageinformationen

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Franz-Hübsch-Straße 13, 09661 Hainichen, Mittelsachsen (Kreis)

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