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Wohn-/Geschäftshaus · #1005463
Wohn-/Geschäftshaus in Neunkirchen-Seelscheid, Oberheister
Heidestraße 2, 53819 Neunkirchen-Seelscheid, Oberheister
Verkehrswert1.450.000 €
Preis pro m²4.167 €/m²
Wohnfläche348 m²
Nutzfläche1.149 m²
Wohneinheiten4
Mieteinnahmen (Soll)93.102 € je Jahr
Versteigerung, Amtsgericht Siegburg02.02.2027, 10:00 Uhr
Angaben ohne Gewähr
KellervermietetGarageAußenstellplatzLastenaufzug
Hinweise
Sonstiges
Lage in der Wasserschutzzone III zur Naafbachtalsperre.
Objektdaten
Bausubstanz
- Modernisierung
- 2020
- Bauweise
- Massivbau
- Dachform
- Satteldach
- Heizung
- Zentralheizung
- Energieträger
- Öl
Objektdaten
Flächen
- Wohnfläche
- 348 m²
- Nutzfläche
- 1.149 m²
- Grundstück
- 2.604 m²
- Wohneinheiten
- 4
Objektdaten
Kosten und Erträge
- Mieteinnahmen (Soll)
- 93.102 € je Jahr
Objektdaten
Grundstück
- Erschließung
- teilerschlossen
Versteigerung
Versteigerung
- Termin
- 02.02.2027, 10:00 Uhr
- Ort
- Amtsgericht Siegburg, Neue Poststraße 16, 53721 Siegburg, 2. Etage, Sitzungssaal 234
- Art
- Teilungsversteigerung
- Besichtigung
- innen und außen
- Mängel
- Feuchtigkeit, Dach, Elektrik, Risse, Heizung
- Lasten
- Reallast, Wohnungsrecht
- Besonderheiten
- Baugenehmigung ungeklärt, Erschließungsbeiträge offen
Wie tief Gebote gehen dürfen und wann das Gericht den Zuschlag versagt: Wertgrenzen bei Zwangsversteigerungen
Alle Angaben
Adresse und Lage
- Bundesland
- Nordrhein-Westfalen
- Flur
- 10
- Flurstück
- 71
- Gemarkung
- Seelscheid
Verfahren und Grundbuch
- Aktenzeichen
- 0042 K 0062/2026
- Gläubiger
- Privatperson
- Versteigerungsvermerk
- 19.06.2026
- Bekanntmachung
- 29.10.2026
- Nutzung
- teilweise vermietet
- Grundbuch
- Seelscheid, Blatt 289
Posten im Grundbuch
| Lfd. Nr. | Art | Anteil | Verkehrswert | Zubehör |
|---|---|---|---|---|
| 5 | Grundstück | — | 1.450.000 € | — |
Flurstücke
| Lfd. Nr. | Gemarkung | Flur | Flurstück | Nutzung | Lage | Größe |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 | Seelscheid | 10 | 71 | Gebäude- und Freifläche | Heidestraße 2 | 2.604 m² |
Werte aus dem Gutachten
- Wertermittlungsstichtag
- 21.01.2026
- Bodenwert
- 320.200 €
- Bodenrichtwert
- 250 € je m²
- Sachwert
- 1.580.000 €
- Ertragswert
- 1.450.000 €
- Abzug für Mängel
- 50.000 €
Suchagent
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- Nutzfläche
- 2.985 m²
- Grundstück
- 9.210 m²
- Bahnhof/Halt
- 1,1 km · Hennef Im Siegbogen
- Radweg
- 19 m · Hennef (21) - Hennef Kuchenbach (30)
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- Wohnfläche
- 106 m²
- Grundstück
- 407 m²
- Baujahr
- 1925
- Bahnhof/Halt
- 2,3 km · Siegburg/Bonn
- Naturschutz
- 488 m · Gagelbestand
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165.400 €
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- Wohnfläche
- 139,79 m²
- Grundstück
- 1.454 m²
- Baujahr
- 1939
- Wanderweg
- 16 m · [<9] Wanderweg 9 des KEV Bergisch Gladbach
- Fluss
- 290 m · Sülz
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