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Wohnung in Bergheim, Niederaußem 1 / 1 © Esri, Maxar, Earthstar Geographics
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Wohnung · #1005513

Wohnung in Bergheim, Niederaußem

Brandenburger Straße 29, 50129 Bergheim, Niederaußem

Verkehrswert125.000 €
Preis pro m²1.781 €/m²
Wohnfläche70,2 m²
Zimmer2
Baujahr1973
Versteigerung, Amtsgericht Bergheim11.01.2027, 09:00 Uhr

Angaben ohne Gewähr

KellerAußenstellplatzGarten

Objekt

Beschreibung

Wohnungseigentumseinheit Nr. 3 im Dachgeschoss eines Dreifamilienhauses, bestehend aus einem 70/250-Miteigentumsanteil an den Grundstücken, verbunden mit dem Sondereigentum an einer Zweizimmerwohnung (Küche, Diele, Bad) sowie Sondernutzungsrechten an einem KFZ-Stellplatz und einer Gartenteilfläche.

Objektdaten

Bausubstanz

Baujahr
1973
Modernisierung
1986
Zustand
sanierungsbedürftig
Heizung
Zentralheizung
Energieträger
Öl

Objektdaten

Flächen

Wohnfläche
70,2 m²
Zimmer
2
Stellplätze
1
Balkone
0

Objektdaten

Kosten und Erträge

Mieteinnahmen (Soll)
6.600 € je Jahr

Versteigerung

Versteigerung

Termin
11.01.2027, 09:00 Uhr
Ort
Amtsgericht Bergheim, Kennedystr. 2, 50126 Bergheim, Sitzungssaal 107
Art
Zwangsvollstreckung
Besichtigung
innen und außen
Mängel
Dach, Elektrik, Fenster und Außentüren, Heizung, Risse, Sanitär, Wasserschaden, Verwahrlosung
Besonderheiten
Baugenehmigung ungeklärt

Wie tief Gebote gehen dürfen und wann das Gericht den Zuschlag versagt: Wertgrenzen bei Zwangsversteigerungen

Alle Angaben

Adresse und Lage

Bundesland
Nordrhein-Westfalen

Verfahren und Grundbuch
Aktenzeichen
0032 K 0050/2024
Versteigerungsvermerk
20.11.2024
Nutzung
Eigennutzung
Grundbuch
Niederaußem, Blatt 10083

Posten im Grundbuch

Lfd. Nr.ArtAnteilVerkehrswertZubehör
1Wohnungseigentum70/250125.000 €—

Flurstücke

Lfd. Nr.GemarkungFlurFlurstückNutzungLageGröße
1Niederaußem1540Gebäude- und FreiflächeBrandenburger Straße 29118 m²
1Niederaußem1764Gebäude- und FreiflächeBrandenburger Straße 29491 m²
1Niederaußem1770Gebäude- und FreiflächeBrandenburger Straße 2914 m²
1Niederaußem1771Gebäude- und FreiflächeBrandenburger Straße 2913 m²
1Niederaußem1772Gebäude- und FreiflächeBrandenburger Straße 2914 m²
1Niederaußem1773Gebäude- und FreiflächeBrandenburger Straße 2913 m²

Werte aus dem Gutachten

Wertermittlungsstichtag
22.08.2025
Bodenwert
40.600 €
Bodenrichtwert
260 € je m²
Ertragswert
125.300 €
Vergleichswert
126.500 €
Abzug für Mängel
17.500 €
Restnutzungsdauer
28 Jahre

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