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Gewerbeobjekt in Düsseldorf, Unterbilk 1 / 1 © Esri, Maxar, Earthstar Geographics
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Gewerbeobjekt · #1005544

Gewerbeobjekt in Düsseldorf, Unterbilk

Gilbachstraße 3, 40219 Düsseldorf, Unterbilk

Verkehrswert495.000 €
Preis pro m²2.883 €/m²
Nutzfläche171,67 m²
Baujahr1960
Hausgeld478 € im Monat
Mieteinnahmen (Soll)25.800 € je Jahr
Versteigerung, Amtsgericht Düsseldorf19.01.2027, 11:30 Uhr

Angaben ohne Gewähr

KellerTiefgaragePersonenaufzug

Objekt

Beschreibung

Teileigentum Nr. 11, Büroeinheit im Erdgeschoss rechts mit ca. 172 m² Nutzfläche (4 Büroräume, Besprechungsraum, Küche, WC-Anlagen, Vorraum) nebst Kellerraum und Sondernutzungsrecht an Kfz-Stellplatz Nr. 11 in der Tiefgarage.

Objektdaten

Bausubstanz

Baujahr
1960
Modernisierung
1994
Zustand
sanierungsbedürftig
Bauweise
Massivbau
Heizung
Zentralheizung
Energieträger
Gas

Objektdaten

Flächen

Nutzfläche
171,67 m²
Gewerbeeinheiten
1
Stellplätze
1

Objektdaten

Kosten und Erträge

Hausgeld
478 € im Monat
Mieteinnahmen (Soll)
25.800 € je Jahr
Mieteinnahmen (Ist)
0 € je Jahr

Objektdaten

Grundstück

Erschließung
voll erschlossen

Versteigerung

Versteigerung

Termin
19.01.2027, 11:30 Uhr
Ort
Amtsgericht Düsseldorf, Werdener Straße 1, 40227 Düsseldorf, Etage 1., Sitzungssaal 1.102
Art
Zwangsvollstreckung
Besichtigung
innen und außen
Mängel
Feuchtigkeit, Böden und Decken, Heizung, Elektrik
Besonderheiten
Überbau

Wie tief Gebote gehen dürfen und wann das Gericht den Zuschlag versagt: Wertgrenzen bei Zwangsversteigerungen

Alle Angaben

Adresse und Lage

Bundesland
Nordrhein-Westfalen
Flur
1
Flurstück
757
Gemarkung
Unterbilk

Verfahren und Grundbuch
Aktenzeichen
0081 K 0006/2025
Versteigerungsvermerk
08.04.2025
Nutzung
Leerstand
Grundbuch
Unterbilk, Blatt 14333

Posten im Grundbuch

Lfd. Nr.ArtAnteilVerkehrswertZubehör
1Teileigentum149.512/1.000.000495.000 €—

Flurstücke

Lfd. Nr.GemarkungFlurFlurstückNutzungLageGröße
1Unterbilk1757Gebäude- und FreiflächeGilbachstraße 3601 m²

Werte aus dem Gutachten

Wertermittlungsstichtag
11.08.2025
Bodenwert
238.100 €
Bodenrichtwert
2.650 € je m²
Ertragswert
493.600 €
Abzug für Mängel
29.000 €
Restnutzungsdauer
30 Jahre

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