Zwangsversteigerungen in Deutschland: Statistik
Stand Oktober 2026: 3.115 laufende Zwangsversteigerungen, monatlich fortgeschrieben aus den amtlichen Bekanntmachungen und den maschinell ausgewerteten Verkehrswertgutachten. Zahlen und Grafiken sind mit Quellenangabe frei verwendbar.
Stand: Oktober 2026 · Quelle: amtliche Bekanntmachungen (zvg-portal.de), Verkehrswertgutachten maschinell ausgewertet.
- Aktive Verfahren
- 3.115bundesweit im Bestand
- Termine 90 Tage
- 2.732angesetzte Versteigerungen
- Verkehrswert
- 171.000 €Median aller Objekte
- Neu im Vormonat
- 1.102neu aufgenommene Verfahren
Warum versteigert wird
24 %
sind Teilungsversteigerungen
Jedes 4. Verfahren ist eine Teilungsversteigerung — also Erbstreit oder Scheidung, nicht Bankpleite. Der Rest ist überwiegend Zwangsvollstreckung.
Basis: 3.115 aktive Verfahren
Was versteigert wird
982
Einfamilienhäuser im Bestand
Basis: 3.115 aktive Objekte
Was es kostet
387
Objekte unter 25.000 €
Der Median-Verkehrswert liegt bei 171.000 € — hunderte Objekte unter 25.000 €, andere über einer halben Million.
Basis: 3.067 Objekte mit Verkehrswert
Wo es teuer und günstig ist
475.000 €
höchster Landes-Median
Die Katze im Sack
51 %
ohne Innenbesichtigung bewertet
Bei jedem zweiten Verfahren kam der Gutachter nie ins Haus — bewertet wurde von außen. Käufer bieten hier auf ungesehene Innenräume.
Basis: 2.148 Gutachten mit Angabe
Der Zustand des Bestands
1.007
Altbauten ohne dokumentierte Modernisierung
Median-Baujahr 1963, das älteste Objekt von 1554. Bei 1.007 von 1.458 Vorkriegs- und Nachkriegsbauten nennt das Gutachten keine Modernisierung.
Basis: 1.963 Objekte mit Baujahr
Womit geheizt wird
84 %
heizen mit Gas oder Öl
Fossile Heizungen dominieren den Versteigerungsbestand — ein Kostenrisiko im Blick der Sanierungspflicht.
Basis: 1.171 Objekte mit Angabe
Wie lange es dauert
1 Jahre
vom Aktenzeichen bis zum Termin (Median)
Zwischen dem Jahr im Aktenzeichen und dem Versteigerungstermin liegen meist ein bis zwei Jahre — einzelne Verfahren ziehen sich zehn Jahre und länger.
Basis: 3.113 Verfahren
Wie viele Termine es braucht
86 %
der Verfahren enden nach dem ersten Termin
14 % gehen in einen zweiten Termin — dort fallen die Wertgrenzen weg. Ende heißt Zuschlag oder Einstellung; das Portal unterscheidet das nicht. Gezählt werden nur Termine, die mindestens 60 Tage zurückliegen.
Basis: 2.044 ausgewertete erste Termine
Wann versteigert wird
Mittwoch
ist der häufigste Termintag
Fast alle Termine liegen zwischen 9 und 11 Uhr.
Wie die Objekte liegen
1.018
Objekte mit Bahnhof < 1 km
Aus unseren Lage-Daten: Nähe zu Bahn, Wasser und Natur — jede Zahl ist auf der Suche als Filter hinterlegt. 317 Objekte liegen zugleich unter 100.000 € und < 1 km vom Bahnhof.
Basis: 3.115 geocodierte Objekte
Wie ruhig es ist
77 %
liegen in ruhiger Lage (< 55 dB)
„Ruhige Lage“ ist bei uns keine Behauptung, sondern gerechnet aus dem Umgebungslärm (Lden).
Basis: 3.115 Objekte mit Lärmwert
Wo die Dichte am höchsten ist
8,2
Verfahren je 100.000 Einwohner (Sachsen-Anhalt)
Erst pro Kopf werden die Länder vergleichbar. Hamburg, Mecklenburg-Vorpommern, Schleswig-Holstein und Baden-Württemberg sind im ZVG-Portal unvollständig erfasst und bleiben ohne Wert.
Einwohner: Destatis 31.12.2024
Nach Bundesland
Die Zahlen für ein einzelnes Land — aktive Verfahren, Median-Verkehrswert, €/m² und die Verteilung je Amtsgericht:
Methodik & Nutzung
Grundlage sind die amtlichen Versteigerungsbekanntmachungen aus dem Justizportal zvg-portal.de, täglich aktualisiert. Werte, Baujahre, Energieträger und weitere Gebäudemerkmale stammen aus den maschinell ausgewerteten Verkehrswertgutachten; jede Quote ist mit ihrer Basis (Anzahl ausgewerteter Objekte) angegeben. Der veröffentlichte Stand ist ein Monats-Snapshot und ändert sich nicht rückwirkend.
Der Verfahrensausgang wird aus der eigenen Termin-Verfolgung abgeleitet: Ein Termin gilt als Ende des Verfahrens, wenn binnen 60 Tagen kein Folgetermin veröffentlicht wird — ob Zuschlag oder Einstellung, lässt sich aus den Bekanntmachungen nicht unterscheiden. Terminverlegungen zählen nicht als eigener Termin.
Nicht enthalten: Zuschlagspreise und Versteigerungsergebnisse — diese gibt das Portal nicht her. Hamburg und Mecklenburg-Vorpommern fehlen im Portal, Schleswig-Holstein und Baden-Württemberg sind dünn abgedeckt; in der Dichte erscheinen sie als „unvollständig erfasst“ statt mit einer falschen Zahl.
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